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民営家賃
2014-1-21 | 生活
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民営家賃
総務省統計局の小売物価統計調査から民営家賃の年次推移。調査対象は以下のように変遷している。

調査対象
〜1956年「家賃」借家 1か月・1畳
1957年〜1960年「家賃」借家 1か月・1坪
1961年「家賃(民営)」民営借家 1か月・1坪
1962年〜1964年「家賃(民営)」借家 1か月・1坪
1965年〜1990年「家賃(民営)」借家 1か月・3.3平方メートル
1991年〜「家賃(民営借家)」民営借家 1か月・3.3平方メートル


調査されている民営家賃は東京都区部の家賃。ここでは2008年の住宅・土地統計調査に掲載されている関東大都市圏の共同住宅1住宅あたり延べ面積の37.96平方メートルに換算した家賃を比較している。共同住宅1住宅あたり延べ面積とは共用の階段や通路などを含まない、純粋な住居面積のことである。なお、1956年までの調査対象は1畳(1.65平方メートル)であるが、1.65で計算するとカーブが異常になるので、3.3平方メートルとして計算している。

民営家賃(-青線-)を見ると、調査が始まった1950年は月額485円。その後、物価の上昇とともに家賃も上昇。1966年から67年にかけては9,893円から19,210円まで急増している。この間、調査対象は変わっていないので、純粋に家賃が急上昇したことになるが、原因は分からなかった。

その後も上昇を続けた家賃は、2000年代以降、10万円前後で横ばいとなっている。

当時と現在の消費支出を元に現在の価値に換算した価格(-赤線-)を見ると、1950年代の家賃は11,585円と現在の相場に比べてかなり安い。高度経済成長期に入ると、家賃は物価を上回るペースで上昇し、1970年代には7万円前後となった。

その後はしばらく横ばいとなったが、バブル期に再び上昇し、2000年以降は10万円台となっている。
    :推計値 
    :出典から引用した値
比率:最大値を100としたときの比率。
民営家賃最大値を
100とした
比率
民営家賃
(現代の価値に換算)
最大値を
100とした
比率
2012101,618円95.0101,618円97.7
2011102,803円96.1103,967円100.0
2010103,550円96.8102,096円98.2
2009103,884円97.1101,901円98.0
2008104,206円97.5100,429円96.6
2007106,932円100.0102,984円99.1
2006106,023円99.1102,734円98.8
2005106,173円99.3100,974円97.1
2004106,817円99.9100,485円96.7
2003106,909円100.0101,096円97.2
200298,397円92.091,981円88.5
200199,087円92.791,857円88.4
200099,846円93.490,097円86.7
1999100,571円94.189,101円85.7
1998100,571円94.187,695円84.3
199797,799円91.583,966円80.8
199697,477円91.284,826円81.6
199597,753円91.485,011円81.8
199497,799円91.583,834円80.6
    :推計値 
    :出典から引用した値
比率:最大値を100としたときの比率。
民営家賃最大値を
100とした
比率
民営家賃(現代の価値に換算)最大値を
100とした
比率
199396,303円90.182,205円79.1
199290,667円84.877,762円74.8
199187,492円81.876,541円73.6
199084,225円78.877,457円74.5
198982,465円77.178,834円75.8
198878,773円73.777,433円74.5
198766,108円61.867,337円64.8
198663,830円59.766,092円63.6
198562,082円58.165,050円62.6
198460,563円56.665,077円62.6
198358,102円54.364,068円61.6
198256,204円52.663,530円61.1
198154,605円51.165,106円62.6
198053,374円49.966,245円63.7
197951,419円48.168,536円65.9
197850,153円46.971,151円68.4
197746,817円43.870,330円67.6
197643,136円40.370,623円67.9
197539,340円36.871,261円68.5
197435,774円33.575,262円72.4
    :推計値 
    :出典から引用した値
比率:最大値を100としたときの比率。
民営家賃最大値を
100とした
比率
民営家賃(現代の価値に換算)最大値を
100とした
比率
197328,528円26.772,816円70.0
197225,767円24.176,789円73.9
197123,121円21.675,639円72.8
197021,626円20.277,815円74.8
196920,475円19.183,245円80.1
196819,555円18.387,978円84.6
196719,210円18.096,324円92.6
19669,893円9.353,909円51.9
19658,397円7.949,652円47.8
19647,753円7.349,879円48.0
19637,063円6.650,221円48.3
19626,338円5.947,004円45.2
19614,152円3.934,611円33.3
19604,038円3.836,947円35.5
19593,877円3.638,388円36.9
19583,301円3.134,767円33.4
19572,715円2.530,340円29.2
19562,347円2.228,034円27.0
19552,082円1.925,669円24.7
19541,461円1.418,436円17.7
    :推計値 
    :出典から引用した値
比率:最大値を100としたときの比率。
民営家賃最大値を
100とした
比率
民営家賃(現代の価値に換算)最大値を
100とした
比率
19531,146円1.115,338円14.8
1952744円0.711,936円11.5
1951652円0.612,967円12.5
1950485円0.511,585円11.1
    :推計値 
    :出典から引用した値
比率:最大値を100としたときの比率。
データ出典 小売物価統計調査
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