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民営家賃
2014-1-21 | 生活
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民営家賃
総務省統計局の小売物価統計調査から民営家賃の年次推移。調査対象は以下のように変遷している。

調査対象
〜1956年「家賃」借家 1か月・1畳
1957年〜1960年「家賃」借家 1か月・1坪
1961年「家賃(民営)」民営借家 1か月・1坪
1962年〜1964年「家賃(民営)」借家 1か月・1坪
1965年〜1990年「家賃(民営)」借家 1か月・3.3平方メートル
1991年〜「家賃(民営借家)」民営借家 1か月・3.3平方メートル


調査されている民営家賃は東京都区部の家賃。ここでは2008年の住宅・土地統計調査に掲載されている関東大都市圏の共同住宅1住宅あたり延べ面積の37.96平方メートルに換算した家賃を比較している。共同住宅1住宅あたり延べ面積とは共用の階段や通路などを含まない、純粋な住居面積のことである。なお、1956年までの調査対象は1畳(1.65平方メートル)であるが、1.65で計算するとカーブが異常になるので、3.3平方メートルとして計算している。

民営家賃(-青線-)を見ると、調査が始まった1950年は月額485円。その後、物価の上昇とともに家賃も上昇。1966年から67年にかけては9,893円から19,210円まで急増している。この間、調査対象は変わっていないので、純粋に家賃が急上昇したことになるが、原因は分からなかった。

その後も上昇を続けた家賃は、2000年代以降、10万円前後で横ばいとなっている。

当時と現在の消費支出を元に現在の価値に換算した価格(-赤線-)を見ると、1950年代の家賃は11,585円と現在の相場に比べてかなり安い。高度経済成長期に入ると、家賃は物価を上回るペースで上昇し、1970年代には7万円前後となった。

その後はしばらく横ばいとなったが、バブル期に再び上昇し、2000年以降は10万円台となっている。
民営家賃民営家賃
(現代の価値に換算)
2012101,618円101,618円
2011102,803円103,967円
2010103,550円102,096円
2009103,884円101,901円
2008104,206円100,429円
2007106,932円102,984円
2006106,023円102,734円
2005106,173円100,974円
2004106,817円100,485円
2003106,909円101,096円
200298,397円91,981円
200199,087円91,857円
200099,846円90,097円
1999100,571円89,101円
1998100,571円87,695円
199797,799円83,966円
199697,477円84,826円
199597,753円85,011円
199497,799円83,834円
199396,303円82,205円
199290,667円77,762円
199187,492円76,541円
199084,225円77,457円
198982,465円78,834円
198878,773円77,433円
198766,108円67,337円
198663,830円66,092円
198562,082円65,050円
198460,563円65,077円
198358,102円64,068円
198256,204円63,530円
198154,605円65,106円
198053,374円66,245円
197951,419円68,536円
197850,153円71,151円
197746,817円70,330円
197643,136円70,623円
197539,340円71,261円
197435,774円75,262円
民営家賃民営家賃
(現代の価値に換算)
197328,528円72,816円
197225,767円76,789円
197123,121円75,639円
197021,626円77,815円
196920,475円83,245円
196819,555円87,978円
196719,210円96,324円
19669,893円53,909円
19658,397円49,652円
19647,753円49,879円
19637,063円50,221円
19626,338円47,004円
19614,152円34,611円
19604,038円36,947円
19593,877円38,388円
19583,301円34,767円
19572,715円30,340円
19562,347円28,034円
19552,082円25,669円
19541,461円18,436円
19531,146円15,338円
1952744円11,936円
1951652円12,967円
1950485円11,585円
    :推計値 
データ出典 小売物価統計調査
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